18.02.2015

На февральской сессии областного Собрания внесены существенные изменения в областной закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области».

 

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает право определить законом субъекта Российской Федерации срок для вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Именно этот пункт закона вызвал ажиотаж среди жильцов многоквартирных домов после вступления в силу закона о капремонте.


Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно было быть принято в течение четырех месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую включен многоквартирный дом. Региональная программа утверждена постановлением Правительства Архангельской области 22 апреля 2014 года. Многие жители области не придали значения предстоящим изменениям в законодательстве и проигнорировали общие собрания собственников жилья, на которых решался вопрос выбора фонда капитального ремонта. В этом случае средства на капитальный ремонт автоматически стали перечисляться в так называемый «общий котел». В случае создания собственного счета у собственников жилья есть возможность самостоятельно распоряжаться накоплениями.


Кроме этого, большое количество протоколов собраний собственников было оформлено с нарушениями, что повлекло отказ в формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, и, как следствие, жалобы граждан.


Изменения в областной закон предусматривают возможность продления срока для проведения общих собраний. После вступления закона в силу решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть направлено региональному оператору до 1 июля 2015 года и вступит в силу через один месяц после направления.
 

Закон устраняет еще одну сложность, возникшую в процессе его исполнения. Обязательным приложением к договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта является описание состава общего имущества многоквартирного дома. Но это требование в подавляющем большинстве случаев не может быть исполнено, поскольку ни у органов местного самоуправления, ни и у собственников жилых помещений нет достаточной информации на этот счет. Законопроектом предлагается исключить данное требование как избыточное.


Кроме того, предлагается расширить полномочия наблюдательного совета в части надзора за деятельностью регионального оператора и внести ряд других изменений и дополнений в областной закон.