21.12.2018

(1,69 MB)

На заседании комитета областного Собрания по жилищной политике и коммунальному хозяйству депутаты обсудили законодательную инициативу, позволяющую исключить из региональной программы капремонта дома с количеством квартир менее пяти.

В настоящее время в Архангельской области собственники почти 30 процентов жилого фонда, включенного в программу капитального ремонта, управляют своими домами непосредственно – без создания ТСЖ и привлечения управляющих компаний. Речь идет о четырехквартирных домах и малоквартирных домах блокированной застройки. Владельцы такого жилья самостоятельно проводят сбор средств на текущие общедомовые нужды, а также на ремонтные работы, в том числе капитального характера, тем не менее, как и жители многоквартирных домов, ежемесячно получают счета на капитальный ремонт от регионального оператора. Изменения Жилищного кодекса РФ, вступившие в силу 28 ноября 2018 года, позволяют субъекту Российской Федерации исключать из программ капитального ремонта дома, в которых имеется менее пяти квартир. Чтобы урегулировать этот вопрос на уровне региона, необходимо внести изменения в областной закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области». С такой инициативой выступил профильный комитет областного Собрания.

– Подобные изменения назрели давно. Депутатам предыдущего, шестого созыва от собственников, проживающих в четырехквартирных домах, поступало множество обращений с просьбой исключить их из региональной программы капитального ремонта. Жители муниципалитетов проявили большую озабоченность этой проблемой: только в городе Вельске под обращением к депутатам подписи поставили жители более 300 домов. Изменения, внесенные в Жилищный кодекс, предоставляют нам возможность теперь решить этот вопрос в их пользу, – обозначил необходимость законодательной инициативы председатель комитета АОСД по жилищной политике и коммунальному хозяйству Виктор Заря.

Однако изменения затронут не всех собственников, а лишь тех, чьи дома не имеют задолженности перед региональным оператором. Руководитель Фонда капитального ремонта Архангельской области Александр Бараев пояснил, что из 3000 тысяч домов, которые могут быть исключены из региональной программы, капитальный ремонт фактически произведен в 76 домах. На эти цели из Фонда было выделено 33,3 млн. рублей, при этом с собственников было собрано всего 10 процентов от этой суммы. В связи с этим дома-«должники» смогут выйти из программы не раньше, чем погасят задолженность перед Фондом.

В процентном соотношении добросовестных плательщиков все же больше чем должников. С жителей малоквартирных домов региональным оператором были собраны взносы на сумму 96 млн. рублей. Отвечая на вопрос депутатов, как будут возвращаться эти деньги добросовестным плательщикам в случае принятия законопроекта, Александр Бараев отметил, что технически процесс может растянуться на срок от нескольких месяцев до года, в виду большого объема средств, однако сама схема возврата излишне уплаченных взносов отработана и не должна вызвать осложнений.

Подводя итог заседания, парламентарии отметили, что законопроект также позволит уйти от диспропорций при распределении средств Фонда капитального ремонта, учитывая высокую удельную стоимость ремонта малоквартирных домов на один квадратный метр общей площади по сравнению с многоквартирными домами.

Проект закона вынесен для рассмотрения в первом чтении на очередную сессию областного Собрания, которая состоится в феврале 2019 года.