В Государственной Думе обсуждается инициатива разрешить муниципальным образованиям назначать управляющие компании для обслуживания аварийных домов.
Это связано с тем, что содержание таких домов невыгодно, в связи с высокими затратами и ответственностью.
Предлагается, что недополученные доходы управляющим компаниям будут компенсироваться из регионального бюджета.
По данным Росстата, на сегодня в 85,5% от общего числа аварийных домов продолжают жить люди. Число таких домов постоянно увеличивается, но управление ими осуществляется на общих основаниях.
Для управляющих компаний обслуживание такого жилфонда является убыточным, так как размер затрат на выполнение обязательств значительно превышает размер денежных средств, вносимых собственниками помещений за содержание общего имущества.
– По действующему законодательству факт признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не является основанием снижения для граждан платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию общего имущества в этом доме, – комментирует председатель комитета областного Собрания по строительству, топливно-энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству Виктор Заря. – Но и этих средств не хватает, чтобы дом содержать в надлежащем виде.
Именно по этой причине большинство открытых конкурсов, проводимых органами местного самоуправления, не завершаются определением победителя.
– По закону управление многоквартирным домом должно обеспечивать комфортные и безопасные условия проживания, а содержание аварийного жилья оказывается не только затратным, но и сопряжено с высокой ответственностью из-за более высокого риска возникновения нештатных ситуаций, – продолжает Виктор Заря. – Для Архангельской области подобная проблема стоит очень остро. В любом ЧП, в том числе, когда дом сходит со свай, виноватой признается управляющая компания. Поэтому желающих содержать такой жилой фонд очень мало.
Новая федеральная инициатива, направленная на поддержку организаций, осуществляющих управление аварийными домами, по мнению экспертов позволит привлечь управляющие компании к работе, оперативно принимать наиболее оптимальные решения и своевременно реагировать на возникновение ситуаций, угрожающих жизни и здоровью жильцов.