Приняты изменения в Градостроительный кодекс РФ, которые расширяют возможности для комплексного развития территорий.
Основные изменения в новом документе, в частности, связаны с градостроительными процедурами. Это – одновременное проведение слушаний по генплану и планировке территории, сокращение сроков внесения изменений в градостроительную документацию, гибкость в определении границ КРТ, приоритет документации по КРТ над ранее утвержденной.
Нововведения коснутся и комплексного развития жилья. Устанавливается, что КРТ жилой застройки может осуществляться, в том числе в отношении территории, в границах которой расположены дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), признанные аварийными или соответствующие критериям, установленным субъектом РФ и характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения.
Вместе с тем теперь в проекте планировки территории необходимо будет предусматривать этапы и максимальные сроки реализации архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и, если потребуется, сноса объектов капитального строительства. Невыполнение условий будет основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство в рамках КРТ.
Министр строительства и архитектуры Архангельской области Владимир Полежаев отметил, что с принятием федерального закона процессы комплексного развития территорий становятся более структурированными и правомерными, что, в свою очередь, будет способствовать созданию комфортной и безопасной городской среды.
– Благодаря закону о КРТ мы сможем более эффективно разрабатывать и реализовывать проекты. Ожидаем, что результаты этих преобразований будут заметны уже в ближайшие годы, – сказал Владимир Полежаев. – Изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года, что создаст новые перспективы для комплексного развития территорий и модернизации городской среды.
По словам председателя комитета областного Собрания депутатов по строительству, топливно-энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству Виктора Зари, важность изменений заключается в том, что они обяжут лица, заключившие договор о КРТ, осуществлять на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, строительство и реконструкцию объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, а также обеспечить благоустройство.
– Благодаря реализации проектов с использованием механизма комплексного развития территорий строится новое жилье, ведется переселение жителей аварийных домов, появляются детские сады и школы, – сказал Виктор Заря. – Депутаты Архангельского областного Собрания уделяют вопросам КРТ серьезное внимание. В частности, нами внесены изменения в региональный Градостроительный кодекс и в закон о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах. Документ реализует нормы федерального закона и закрепляет полномочия регионального правительства, профильного министерства в сфере градостроительной деятельности.
Всего на текущий момент в регионе реализуется 30 проектов с использованием инструментов комплексного развития территорий. На разных этапах готовности ведется работа в столице Поморья, Северодвинске и Котласе. Планируется, что в ближайшее время к этому процессу присоединится и Новодвинск.