Депутаты областного Собрания выступили с законодательной инициативой по внесению изменения в статью 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Некоторые положения федерального закона ограничивают деятельность добросовестных застройщиков. Так, например, застройщик должен построить не менее десяти тысяч квадратных метров жилья. При пороге, определенном в абсолютном выражении, складывается ситуация, когда крупный застройщик легко преодолевает эту величину, но если застройщик добросовестно строит многоквартирные дома малой площади (1500 – 3000 кв. метров), востребованные в небольших муниципальных образованиях, и собирается продолжать эту деятельность, то он не вправе осуществлять строительство с привлечением средств граждан по договорам участия в долевом строительстве. Такие компании будут вынуждены уйти с рынка, что приведет к его монополизации и уничтожению конкуренции, созданию возможности для сговора при установлении цен. Более справедливо определить требование к застройщику соотносительно с объемом построенного (введенного в эксплуатацию) жилья.
Архангельские парламентарии предлагают внести изменение в определение понятия «застройщик», указав следующее требование к опыту: участие в строительстве (создании) многоквартирных домов общей совокупной площадью, не менее чем в два раза превышающей площадь, планируемую к строительству.
– Для нас очень важна работа не только больших компаний, но и малых и средних предприятий, которые строят немного, но качественно и в срок. Принятие изменений в закон будет способствовать снижению риска монополизации строительного рынка, – сказала заместитель председателя комитета областного Собрания по строительству и земельным отношениям Антонина Драчёва.
Законодательная инициатива была разработана во исполнение решения депутатских слушаний на тему «Формирование законодательных механизмов защиты прав и интересов участников долевого строительства», проведенных 25 июля 2017 года в областном Собрании по поручению Председателя Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации В.В. Володина.