Отношения с гражданами, проживающими в бывших ведомственных общежитиях, переданных в частную собственность, предлагается регулировать нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения.
Одновременно предлагается установить, что условия таких договоров в части платы за пользование и содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги должны быть аналогичными условиям договора социального найма, что позволит исключить применение в отношении таких граждан необоснованно высоких тарифов по оплате жилого помещения. Соответствующий законопроект в настоящее время рассматривается в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации.
В настоящее время на территории страны в частной собственности находится более двухсот домов, имеющих статус бывших ведомственных общежитий, в которых проживают более 19 тыс. человек. При этом большая часть таких домов находится в неудовлетворительном состоянии и имеет степень износа от 30 до 85 процентов. При этом в отношении жильцов применяются завышенные (коммерческие) тарифы, а также к возмещению предъявляются необоснованно завышенные расходы собственника на содержание имущества.
– Граждане, проживающие в бывших ведомственных общежитиях, стали заложниками ситуации, связанной с нарушениями, допущенными в процессе приватизации предприятий, в ведении которых находились такие общежития, при этом оспаривание результатов приватизации в силу исковой давности невозможно, – поясняет суть поправок в федеральное законодательство председатель комитета областного Собрания по жилищной политике и коммунальному хозяйству Андрей Аннин. – Действующая редакция не позволяет защитить права таких граждан. Новый законопроект подготовлен с учетом сформировавшейся практики Верховного Суда Российской Федерации при рассмотрении вопросов, связанных с проживанием граждан в бывших ведомственных общежитиях, согласно которой к таким отношениям применяются положения Жилищного кодекса о договоре социального найма, но при условии вселения граждан в общежитие до государственной регистрации права собственности на жилой дом.